העלייה החדה שחלה בריבית בסוף 2022 ונמשכה בשנים 2023-2024 טלטלה את שוק הנדל”ן הישראלי ושינתה את דפוסי החשיבה של רוכשים, יזמים ובנקים. הריבית שהועלתה בפתאומיות ונועדה לבלום את האינפלציה נתנה את אותותיה בשוק הנדל”ן שתלוי לחלוטין במימון ואשראי.
ההשפעות המרכזיות של עליית הריבית
ירידה בכמות העסקאות
עלות המימון הגבוהה הפכה את המשכנתאות ליקרות במיוחד מה שפגע ביכולת של רוכשים לרכוש דירה. חלק גדול מהרוכשים הפוטנציאליים עבר לשוק השכירות.
לחץ על מחירי הדירות
עקב ירידת הביקוש לרכישה החלה ירידת מחירים מתונה. קבלנים הציעו לרוכשים הטבות ומבצעים.
פגיעה בשוק ההשקעות.
בעקבות עלות האשראי הגבוה ההחזרים החודשיים עלו. עובדה זו גרמה לכך שהתשואה השנתית ירדה משמעותית. משקיעים רבים העדיפו למכור או לשבת על הגדר.
קיפאון בפרוייקטים חדשים
יזמים שהחלו תכנון פרוייקטים בריבית נמוכה מצאו את עצמם מתמודדים עם עלויות מימון גבוהות, מחיר מכירה נמוכים וירידה בביקושים. חלקם דחו התחלות בניה ושיווק.
השפעה על שוק המשכנתאות
סך נטילת המשכנתאות ירד באופן דרסטי. כמו כן נרשמה עליה במספר הלווים שמתקשים להחזיר את המשכנתא, במיוחד לווים שלקחו ריבית משתנה.
יחד עם זאת לצד הפגיעה נוצרו גם הזדמנויות.
רוכשים עם הון עצמי גבוהה נהנים מיכולת מיקוח גבוהה, משקיעים מוסדיים זיהו הזדמנויות רבות להיכנס לשותפות משתלמת עם יזמים בקשיים ירידת מחירים פותחת הזדמנויות רבות לרכישה במחירים אטרקטיביים.
