תחזית שוק הנדל”ן בישראל לשנת 2025, גורמים ומגמות מרכזיות
שנת 2025 צפויה להיות שנה מאתגרת אך מעניינת בשוק הנדל”ן הישראלי. ישנם מספר גורמים שצפויים להשפיע על המחירים, הביקושים, ההיצע והתנהלות השוק בכללותו. הנה כמה מהנקודות המרכזיות הצפויות:
1. עליית מחירים מתונה או התייצבות?
לאחר שנים של עליות חדות במחירי הדירות, שנת 2024 התאפיינה בהאטה מסוימת, אך לא בירידות משמעותיות. בשנת 2025, הצפי הוא לעלייה מתונה של 3-5% במחירים, בעיקר בשל מספר גורמים:
- מחסור בהיצע דירות חדשות – עיכובים בהתחלות בנייה בעקבות מחסור בחומרי גלם, ביורוקרטיה והאטה של קבלנים עקב אי ודאות כלכלית.
- ביקוש יציב או גובר – האוכלוסייה בישראל ממשיכה לגדול, וההגירה לארץ עשויה להתחזק עקב עלייה באנטישמיות בעולם.
- חזרת משקיעים לשוק – לאחר שבשנים האחרונות המשקיעים עזבו חלק מהשוק בעקבות מיסוי גבוה יותר, ריביות יורדות עלולות לגרום להם לחזור ולהשקיע בדירות להשכרה.
2. השפעת הריבית על השוק
בשנים האחרונות, הריבית הגבוהה הקשתה על רוכשי הדירות וגרמה להאטה בשוק. עם זאת, אם הריבית תתחיל לרדת במהלך 2025, אנו עשויים לראות חידוש משמעותי של ביקושים, בעיקר מצד זוגות צעירים ומשפרי דיור. ירידה בריבית תוזיל את המשכנתאות, וכתוצאה מכך תעודד אנשים לרכוש דירות.
3. התחדשות עירונית ודירות יד שנייה
פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ”א 38 צפויים להמשיך להוות חלק משמעותי מהיצע הדירות, במיוחד במרכזי ערים כמו ירושלים, תל אביב ורמת גן. בנוסף, מחירי הדירות החדשות הגבוהים יחסית עלולים לדחוף רוכשים לחפש פתרונות זולים יותר בשוק היד שנייה, מה שיכול להוביל לעלייה בביקושים ובהתאם לכך לעליית מחירים גם שם.
4. אזורים מבוקשים ב-2025
לפי התחזיות, נראה כי הביקוש ימשיך להתמקד בעיקר בערים כמו תל אביב, גבעתיים, ירושלים והרצליה, אך גם בערים מתפתחות כמו נתיבות, באר יעקב, חריש ואור יהודה בשל פרויקטים גדולים של בנייה חדשה ותשתיות תחבורה משופרות (רכבת קלה, כביש 16 לירושלים, וכו’).
5. השוק השכירויות – האם המחירים ימשיכו לעלות?
מחירי השכירות כבר עלו משמעותית בשנים האחרונות, בעיקר בגלל מחסור בהיצע דירות להשכרה ועליית הריבית שגרמה לרבים לדחות רכישת דירה ולהישאר בשכירות. אם הביקוש לשכירות יישאר גבוה, אנו עלולים לראות המשך עליות מחירים בשוק זה גם ב-2025.
נדל”ן 2025 בישראל – סיכומו של עניין
בשנת 2025 שוק הנדל”ן צפוי להיות מושפע ממספר גורמים, בהם הריבית, ההיצע המצומצם, גידול בביקוש בעקבות עלייה אפשרית מהעולם והמשך ההתחדשות העירונית. ככל שהריבית תישאר גבוהה, השוק עשוי להיות מתון יותר, אך אם נראה ירידה בריבית – מחירי הדירות עשויים לעלות בקצב מהיר יותר.
למשקיעים, כדאי להתמקד בנכסים עם פוטנציאל התחדשות עירונית, דירות יד שנייה באזורים מתפתחים ודירות להשקעה שיכולות להניב תשואה גבוהה משכירות.
הצטרף לדיון