מלחמת חרבות ברזל שפרצה באוקטובר 2023 השפיעה רבות על כל תחומי החיים במדינת ישראל ובכללם תחום הנדל”ן.
עצירת השוק ותזוזות גיאוגרפיות
במהלך חודשי הלחימה הראשונים, חלה ירידה דרמטית בכמות העסקאות במיוחד באזורים שנפגעו ישירות מהמלחמה ובכללם אזורים נרחבים בדרום הארץ ובצפונה. אנשים רבים העדיפו להמתין עם רכישת נכסים ואם לא הייתה ברירה העדיפו לשכור עד שיתבהרו הדברים.
מעבר לביקוש בערים מרכזיות
במקביל לירידה בביקוש באזורים שנפגעו, נרשמה עליה בביקוש לדירות באזורים שנחשבים בטוחים כמו המרכז, ירושלים והשפלה. משפחות רבות שפונו מהדרום ומהצפון חיפשו פתרונות זמניים באזור המרכז, מה שהביא לעליית מחירי השכירות.
הקפאת פרוייקטים והאטה בבניה
חלק מהקבלנים הקפיאו פרוייקטים בעיקר באזורי הסיכון. בנוסף, נוצר מחסור חמור בעובדים כתוצאה מגיוס חירום ומעיכובים באישורי עבודה לפועלים. עובדה שהאטה מאוד את קצב הבניה בכל רחבי הארץ, מצב שעלול להוביל בעתיד למחסור בדירות ועלית מחירים.
השפעה פסיכולוגית על משקיעים ורוכשים
המלחמה העמיקה את תחושת חוסר הוודאות, מצב שגרם לרוכשים לחשוב פעמיים לפני שהם לוקחים על עצמם התחייבויות. משקיעים רבים, ובמיוחד אלו המחפשים יציבות מעדיפים כרגע לשבת על הגדר. גם זוגות צעירים שחווים חוסר בטחון תעסוקתי עקב יציאה לתקופה ממושכת של מילואים העדיפו לדחות כרגע את רכישת הדירה.
הזדמנויות שנוצרו במלחמה
מחירים נמוכים באזורי הסיכון. ירידת הביקוש באזורים של עוטף עזה, שדרות וקרית שמונה יצרה הזדמנות למשקיעים בעלי חזון המאמינים כי בתווך הארוך לאחר שיקום וחיזוק האזורים האלו ההשקעה תשתלם תמריצים ממשלתיים.
יוזמות סיוע מטעם המדינה כגון מענקים לרוכשים בפריפריה ותמריצים ליזמים שיבנו באותם אזורים שנפגעו, הופכות השקעות מסוימות לאטרקטיביות במיוחד. יותר התעניינות בפינוי בינוי. המלחמה הדגישה את חשיבות המיגון הדירתי. דיירים עם דירות ללא ממ”ד הבינו את החשיבות, דבר שהאיץ את ההסכמות בקרב בעלי דירות ויצר קרקע פורה ליזמים.
